정부는 청년과 신혼부부를 위한 주택 정책을 더욱 강화하여 주거 안정과 내 집 마련을 지원하고 있습니다. 기존보다 월세,전세 지원이 확대 청년 맞춤형 대출과 청약 특별공급 조건이 완화, 신혼부부에게는 대출 한도 확대, 금리 인하, 신혼부부 특별공급이 확대되었습니다. 특히, 저금리 대출 및 보증 지원이 강화되어 청년층이 주택을 마련하는 데 있어 부담을 줄일 수 있게 되었으며 생애최초 주택구입자금 대출과 전세자금 대출 조건이 완화 되었습니다.
청년 주택 정책
청년 월세·전세 지원 확대
① 청년 월세 지원금 확대
- 만 19~34세 이하 무주택 청년을 대상으로 월 최대 30만 원 지원 (기존 20만 원 → 30만 원 증가)
- 지원 기간 최대 24개월 연장 가능
- 중위소득 60% 이하(1인 가구 기준 약 160만 원 이하) 대상 확대
② 청년 전세자금 대출 한도 확대
- 기존 1.5억 원 → 2억 원까지 대출 가능
- 대출 금리 최저 1.5% 적용 (기존 1.8%에서 인하)
- 무소득 청년도 부모 소득 기준이 아닌 본인 소득 기준으로 대출 가능
③ 청년 주거급여 지원
- 부모와 따로 거주하는 청년도 주거급여 지원 가능
- 지원 금액 상향 조정되어 최대 35만 원 지급
내 집 마련 지원
① 청년 특별공급 확대
- 공공주택 및 민간 분양 아파트의 청년 특별공급 비율 증가
- 생애최초 청약 시 가점제 비율 축소 → 무주택 청년의 당첨 확률 증가
- 청년 전용 특별공급 소득 기준 완화 (중위소득 140% 이하 → 160% 이하로 확대)
② 청년 맞춤형 주택담보대출 신설
- 청년층을 대상으로 한 주택담보대출 최저 1.9% 금리 적용
- 대출 한도 최대 4억 원까지 가능
- 40년 초장기 대출 가능, 거치 기간 최대 5년 제공
③ 디딤돌·버팀목 대출 금리 인하
- 디딤돌 대출 (주택구입자금) 금리 2.0% → 1.6%로 인하
- 버팀목 대출 (전세자금) 금리 1.8% → 1.4%로 인하
- 대출 한도 증가 및 상환 기간 연장 가능
공공임대주택 및 청년형 도시주택 공급
① 청년형 공공임대주택 확대
- 기존 공공임대보다 저렴한 임대료로 청년 전용 임대주택 공급 확대
- 대학생, 사회초년생 대상 우선 공급
② 역세권 청년주택 확대
- 서울·수도권 및 광역시 역세권 지역 중심으로 청년 맞춤형 임대주택 추가 공급
- 일정 기간 거주 후 분양전환 가능한 형태 도입
③ 셰어하우스 및 공동주거 지원
- 1인 가구 청년을 위한 셰어하우스 및 공유주택 정부 지원 확대
- 공공기관과 민간이 협력하여 저렴한 공동주거 공간 제공
청년 대상 주택 정책은 월세·전세 지원 확대, 청년 맞춤형 대출, 청약 특별공급 비율 확대 등을 중심으로 개편되었습니다. 특히 대출 금리 인하와 대출 한도 증가로 인해 청년층이 내 집을 마련하기가 더욱 쉬워졌습니다.
신혼부부 주택 정책
신혼부부를 위한 주택담보대출
2025년에는 신혼부부를 위한 대출 지원이 강화되면서 대출 한도가 늘어나고, 금리 부담이 낮아졌습니다.
① 신혼부부 LTV(주택담보대출비율) 완화
- 기존 60% → 80%까지 확대되어 자금 마련이 용이해졌습니다.
- 생애최초 주택 구입 시 90%까지 가능, 적은 자기자본으로 내 집 마련이 가능합니다.
② 신혼부부 대출 금리 인하
- 주택담보대출 고정금리 최저 1.9%, 변동금리도 2%대 유지
- 소득 8천만 원 이하 신혼부부는 추가 금리 우대 적용
- 장기(30년~40년) 대출 상품 확대, 초기 부담 완화
③ DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화
- 신혼부부의 경우 DSR 40% → 50%까지 상향 조정
- 대출 한도가 더 높아지면서 신혼부부의 주택 구입 기회 확대
④ 생애최초 주택 구입자금 대출 한도 증가
- 기존 3억 원에서 최대 5억 원까지 대출 가능
- 수도권 및 인기 지역에서 내 집 마련이 더 쉬워짐
신청 방법 및 필요 서류
① 대출 신청 자격 조건
- 혼인신고 후 7년 이내 부부
- 부부 합산 연소득 9천만 원 이하 (맞벌이 기준 1억 원 이하)
- 무주택자 또는 생애최초 주택구입자 대상
② 필요 서류
- 혼인관계증명서
- 소득금액증명원 (최근 2년)
- 건강보험 납부 내역서
- 주택 매매계약서 (구매 시)
③ 대출 신청 절차
1. 은행 방문 또는 온라인 대출 신청
2. 소득 심사 및 대출 한도 산정
3. 정부 지원 여부 확인 및 금리 우대 적용
4. 최종 대출 승인 및 실행
대출 전략
① 금리 우대 혜택 적극 활용하기
- 신혼부부 전용 금리 우대 대출을 활용하면 변동금리보다 낮은 고정금리 적용 가능
- 추가로 주택도시보증공사(HUG) 보증 상품을 이용하면 보증료 절감
② 생애최초 주택구입 혜택 이용
- 생애최초 주택 구입자는 취득세 50% 감면 혜택
- 신혼부부 특별공급과 병행하여 청약 기회 확대
③ 대출 상환 방식 선택하기
- 거치 기간 5년 상품 활용하면 초기 5년간 원금 부담 없이 이자만 납부 가능
- 맞벌이 가정의 경우, 상환 기간을 30년 이상으로 설정하면 월 상환액 부담이 줄어듦
④ 전세 대출과 함께 활용하기
- 전세를 먼저 살고 싶은 신혼부부는 신혼부부 전용 전세자금 대출(최대 2억 원, 연 1.2% 금리) 활용 가능
- 주택담보대출과 혼합하여 전략적으로 활용 가능
최근 신혼부부 대상 주택담보대출 정책은 LTV 80% 완화, 생애최초 90% 지원, 금리 최저 1.9% 적용 등으로 크게 개선되었습니다. 특히 대출 한도가 증가하고 대출 상환 부담이 줄어들면서 신혼부부의 내 집 마련이 한층 수월해졌습니다.